关于烟叶税若干具体问题的规定

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浙江省杭州市建设委员会


关于印发《杭州市建设工程项目管理单位资格备案暂行规定》的通知

杭建市发[2005]704号


各有关单位：

　　为了不断提高建设工程投资效益和管理水平，促进我市建设工程项目管理的健康发展，加强对项目管理单位的资格管理，规范建设工程项目管理行为，根据国家有关法律、法规和建设部《建设工程项目管理试行办法》、《杭州市建设工程项目管理暂行规定》，我委研究制定了《杭州市建设工程项目管理单位资格备案暂行规定》，现印发给你们，请认真遵照执行。在执行过程中发现问题的，请及时与我委建设市场管理处联系。
　　附：杭州市建设工程项目管理单位资格备案暂行规定

杭州市建设委员会
二OO五年九月七日

附：

杭州市建设工程项目管理单位资格备案暂行规定

　　第一条 为促进我市建设工程项目管理健康发展，加强对项目管理单位的资格管理，提高建设工程投资效益和管理水平，根据建设部《建设工程项目管理试行办法》，制定本规定。
　　第二条 在杭州市区范围内从事建设工程项目管理活动的，实施对项目管理单位的备案管理，适用本规定。
　　本规定所称建设工程项目管理，是指从事工程项目管理的单位（简称项目管理单位），受建设工程项目主管部门或投资主体（简称委托方）委托，对工程建设全过程或分阶段进行专业化管理和服务活动。
　　第三条 杭州市建设行政主管部门负责全市建设工程项目管理单位资格的归口管理。
　　第四条 项目管理单位按工作内容可分为融资建设、工程总承包和项目代建三大类。
　　（一）融资建设是指受委托，按照项目投、融资的模式，完成建设工程项目的融资、建设、运营、移交全过程工作。
　　融资建设项目管理单位资格条件：
　　（1）注册资本金达5000万元或净资产（事业）不少于4000万元，且具备融资建设实力和经历；
　　（2）具备工程勘察、设计甲级资质或施工总承包一级及以上资质或房地产开发一级资质；
　　（3）专职从事工程项目管理的建筑、结构、经济及相关专业技术人员总数不少于50人，其中具有高级技术职称的人员不少于6人，具有中级技术职称的人员不少于15人；
　　（4）有完善的组织结构，健全的管理制度和必要的技术装备；
　　（5）有固定办公场所，人均使用面积不少于6平方米。
　　（二）工程总承包是指受委托，对建设工程项目的勘察、设计、采购、施工、试运行（竣工验收）等全过程实行承包。
　　工程总承包项目管理单位资格条件：
　　（1）注册资本金达3000万元或净资产（事业）不少于2500万元；
　　（2）具备工程勘察、设计甲级资质或施工总承包一级及以上资质或房地产开发一级资质或工程监理甲级资质；
　　（3）专职从事工程项目管理的建筑、结构、经济及相关专业技术人员总数不少于30人，其中具有高级技术职称的人员不少于4人，具有中级技术职称的人员不少于10人；
　　（4）有完善的组织结构，健全的管理制度和必要的技术装备；
　　（5）有固定办公场所，人均使用面积不少于6平方米。
　　（三）项目代建是指受委托，负责建设工程项目全过程（从立项至交付使用）或各阶段建设管理工作。
　　代建项目管理单位资格条件：
　　（1）注册资本金达1000万元或净资产（事业）不少于500万元；
　　（2）具备工程勘察、设计、施工总承包或专业施工承包、房地产开发、工程监理、招标代理、造价咨询二级（乙级）及以上资质中的任何一项，或者其他满足建设管理工程要求的建设管理单位。
　　（3）专职从事工程项目管理的建筑、结构、经济及相关专业技术人员总数不少于10人，其中具有高级技术职称的人员不少于2人，具有中级技术职称的人员不少于4人；
　　（4）有完善的组织结构，健全的管理制度和必要的技术装备；
　　（5）有固定办公场所，人均使用面积不少于6平方米。
　　第五条 项目管理单位应在经核准的工程项目范围内开展建设工程项目管理业务。
　　第六条 施工企业不得在同一工程中同时承担代建和施工业务。
　　第七条 项目管理必须经市建设行政主管部门资格备案后，方能从事建设工程项目管理活动。资格备案受理时间一年两次，分别为每年的3月和9月。
　　第八条 项目管理单位资格备案须提交以下资料：
　　（一）项目管理单位备案申请表（一式两份+WORD电子文档）；
　　（二）营业执照和资质证书复印件；
　　（三）验资报告；
　　（四）项目管理组织结构情况说明；
　　（五）管理制度和必要的技术装备情况说明；
　　（六）项目管理专业执业资格人员身份证、专业技术经济职称证书、执业资格证书、岗位注册证书复印件；
　　（七）项目管理单位和项目管理专业执业资格人员签订的，经劳动部门鉴证的一年以上的劳动合同复印件；
　　（八）经社会保险机构盖章的项目管理单位为项目管理专业执业资格人员缴纳养老保险、失业保险的缴费人员名单及每人的缴费金额；
　　（九）办公场地证明材料。
　　上述资料有原件的须提供原件（核对后即还）。资料（二）～（九）应按上列顺序装订成一册。
　　第九条 外地进杭项目管理单位资格备案须提交以下资料：
　　（一）外地项目管理单位备案申请表（一式两份+WORD电子文档）；
　　（二）营业执照和资质证书复印件；
　　（三）经注册地建设行政主管部门备案的全套备案资料；
　　（四）办公场地证明材料。
　　第十条 市建设行政主管部门对符合条件的项目管理单位进行资格备案，并在备案申请表中预以确认，核发备案卡。备案工作时限为20个工作日。
　　第十一条 资格备案有效期为二年，期满时须重新备案，方能继续从事建设工程项目管理活动。
　　第十二条 项目管理单位在开展业务过程中，若发生项目管理专业执业资格人员增加或减少的，应在办理完相关人事变动手续后30日内，持调出人员的中止劳动关系证明、调入人员的相关资料进行变更备案。
　　第十三条 在完成项目管理业务后，项目管理单位应在工程交付后3个月内将评估报告及工作总结报市建设行政主管部门备案。
　　第十四条 项目管理单位存在下列情形之一的，市建设行政主管部门将视情节，分别给予警告、通报批评，情节严重的将依法作出相应的行政处罚：
　　（一）超范围承揽项目管理业务；
　　（二）允许其他单位或个人以本单位的名义开展项目管理业务；
　　（三）转让项目管理业务；
　　（四）违反项目管理委托合同，给委托方造成损失的。
　　第十五条 资格备案期满而不申请重新备案的，不得继续从事项目管理活动。未经备案的不得擅自开展项目管理业务。
　　第十六条 本办法由杭州市建设委员会负责解释。
　　第十七条 本办法自二OO五年十一月一日起施行。


北京市房屋土地管理局


北京市非住宅房屋拆迁评估技术标准
北京市房屋土地管理局
京房地评字(1999)656号



第一条 为贯彻实施《北京市城市房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府第十六号令）合理确定本市非住宅房屋的市场评估价格，特制定本标准。
第二条 本标准适用于北京市非住宅房屋拆迁以货币形式进行补偿的评估。
第三条 非住宅房屋拆迁补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为：
非住宅房屋拆迁价格＝区位价格×Ｋ1×Ｋ2×Ｋ3×建筑面积＋地上物补偿价
其中Ｋ1为容积率调整系数
Ｋ2为房屋原用途调整系数
Ｋ3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定市政公益事业等重点工程时取0．7，其它情况取1．0。
第四条 地上物补偿价的计取，按北京市有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。
第五条 确定房屋区位价时，首先确定被拆迁房屋所在的区位类别。依照北京市非住宅区位类别图及文字说明确定委估房产区位类别，特别情况可按如下原则处理：
5．1支路比其所在主路（或街道）低一个类别；
5．2两条类别不同的道路交汇的十字路口处，取两条道路之中的较高类别作为其类别；
5．3在类别跳跃地区，可取跳跃的两类及它们之间的区位类别。
第六条 确定区位类别后，估价人员根据被拆迁房屋的具体区位状况，在该类别区位价格幅度范围内，确定委估房屋单位建筑面积的区位价格基数。
第七条 根据被拆迁房屋房产证及土地证件所载的建筑面积和土地面积，确定现状容积率，并在容积率调整系数表中查取相应的调整系数。违章建筑及超过批准期限的临时建筑物不计建筑面积；不具备土地证时，按有关划拨文件及征地文件中载明的、与事实相符的土地面积计算。
若不具备以上文件，应委托有关房屋土地管理部门进行实测。
第八条 根据行业类别划分表，确定现状用地类别，并在用途类别修正系数表中查取相应的调节系数。
第九条 对房屋单位建筑面积的区位价格基数分别进行现状容积率、房屋原用途和规划用途系数调整，得到修正后的房屋区位价格。
第十条 本标准中的区位价格水平将根据实际情况适时调整。
第十一条 各远郊区县非住宅房屋拆迁评估方法按本技术标准进行，各远郊区县的《非住宅拆迁作价区位价格表》及《非住宅区类划分说明》由各远郊区县根据实际情况自行制订，报北京市房屋土地管理局备案。
第十二条 本标准由北京市房屋土地管理局负责解释。
附件1：非住宅拆迁作价区位价格及各类调整系数表（表1－表3）（略）
附件2：非住宅用途说明表（表4）（略）
附件3：北京市城近郊区非住宅区类划分说明（略）
附件4：北京市城近郊区非住宅区类分布图（略）


1999年6月28日