关于我与纳米比亚就保留纳驻香港特区名誉领事馆换文的备案函
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关于我与纳米比亚就保留纳驻香港特区名誉领事馆换文的备案函
关于我与纳米比亚就保留纳驻香港特区名誉领事馆换文的备案函
（签订日期１９９７年７月１１日）
国务院：
我与纳米比亚政府已就“九七”后纳在香港特区保留名誉领事馆问题换文达成协议。现送上我方照会（副本）和纳方照会（影印件），请予备案。纳方照会正本已存外交部。
附件： 纳米比亚就保留纳驻香港特区名誉领事馆换文的备案函
纳米比亚共和国驻华大使馆：
中华人民共和国外交部向纳米比亚共和国驻华大使馆致意，并荣幸地收到大使馆一九九七年一月二十四日来照，内容如下：
“纳米比亚共和国驻华大使馆向中华人民共和国外交部致意，并谨代表纳米比亚共和国政府确认，双方就纳米比亚共和国在中华人民共和国香港特别行政区保留名誉领事馆问题，达成协议如下：
一、中华人民共和国政府同意纳米比亚共和国政府在中华人民共和国香港特别行政区保留名誉领事馆，领区为香港特别行政区。
二、名誉领事可以是协议双方公民或第三国公民，但不得是无国籍者，且必须是中华人民共和国香港特别行政区永久性居民。
三、纳米比亚共和国向香港特别行政区委派职业领事后不得再委派名誉领事。
四、名誉领事应在《维也纳领事关系公约》和中华人民共和国有关法律和规定的范围内执行领事职务，并享有相应的特权与豁免。
上述内容，如蒙外交部代表中华人民共和国政府复照确认，本照会和外交部的复照即构成两国政府间的一项协议，并自一九九七年七月一日起生效。”
中华人民共和国外交部谨代表中华人民共和国政府确认，同意上述照会内容。
顺致最崇高的敬意。
中华人民共和国外交部（印）
一九九七年一月三十日于北京
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按份共有中优先购买权
（周倍良，清华大学法学院）
关于按份共有中共有人享有的先买权与出卖人和第三人的交易行为之间相冲突的情况的解决办法，本人认为应该分情况讨论视之。
《民法通则》第78条第3款规定：“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”根据此条规定，我们可以理解为：一 在按份共有财产中，某一共有人有权将自己的份额部分从共有财产中分出或转让。二 在与第三买受人同等条件下，其他的共有人对该份额有优先购买权，出卖人与第三人订立的买卖合同归于无效。但在实际生活中，情况是否全如此呢？
本人认为应该分情况对待：
根据我国民法著名学者王利明教授的观点，共有人分出或转让自己的份额，有通知其他共有人的义务。“出卖人应当负有向先买权人通知的义务。这种通知既可以是在出售时明确告知，也可以是在与第三人达成交易之前通知，告知的内容既包括要出售份额的情况，也包括价格及其其他重要的交易条件。通知的到达是……可见，出卖人的通知义务是行使先买权的关键。如果出卖人违反通知义务，在法定期间内权利人可以优先购买受侵害为由请求人民法院宣告出卖人与第三人的买卖行为无效。” 由此看来，优先购买权的行使的关键是看出卖人有没有履行对共有的通知义务。下面就以出卖人是否履行了通知义务为标准进行划分讨论。
一 出卖人履行了对其他共有人的通知义务。
1 优先购买权人对此表示允许。则出卖人与第三人的交易行为有效。此中情况的法律效果很明显，故不多讨论。
2 优先购买权人没有作出意思表示。为了防止权利人滥用优先购买权，我赞同王利明教授对此中权利规定期限的作法。即在该除斥期间，优先购买人仍有优先购买的权利，出卖人与第三人达成的交易行为法律效力待定。但超过期限，权利人的优先购买权归于消灭。
3 优先购买权人反对出卖人与第三人的交易，而主张自己的优先购买权。如出卖人仍与第三人达成交易。这种情况又要细分为第三人是否善意取得而对待：
○1第三人根本不知道出卖人出售的该财产是共有财产，这样，在这里就有了阻却权利人的优先购买权的事由，此时适用保护善意第三人的规定，该交易行为有效。
○2第三人知道出卖人出售的是共有财产的份额，但并不知道共有人在出售份额时没有尊重其他共有人的优先购买权，或者不知道其他共有人享有优先购买权。这种情况下很难说第三人是善意的，因为第三人在交易时应负有上面事项的注意义务。因而，第三人不知道转让份额的共有人没有通知其他共有人，这就表明其主观上是非善意的或有过失的，违反了交易时作为一个合理的商人所应具有的注意义务，这就不能适用善意取得的规定。当然，如果转让人明确告诉第三人其已通知了其他共有人，实际上并没有告诉，则不能视为受让人是恶意的。此时也适用保护善意第三人的规定。
○3第三人与出卖人串通或者明知出卖人没有通知其他共有人的情况，显然也是不适用保护善意第三人的规定的。
二 出卖人没有履行了对其他共有人的通知义务。此种情况下，出卖人与第三人达成的交易行为为效力待定的法律行为。此时，时效的计算以权利人知悉出卖人和第三人缔约之日起计算。
1 在除斥期间，权利人不行使自己的权利，视为对交易行为的默认。超过一定的期限，权利人优先购买权消灭。
2 权利人在知悉交易行为后，可主张自己的优先购买权。具体情况与上面的第三人善意取得一样。在此不再罗嗦。
安徽省人民政府
安徽省人民政府关于修改《安徽省地震监测设施和观测环境保护暂行规定》等规章的决定
安徽省人民政府令 第211号
《安徽省人民政府关于修改〈安徽省地震监测设施和观测环境保护暂行规定〉等规章的决定》已经2008年4月3日省人民政府第4次常务会议讨论通过，现予公布，自公布之日起施行。
省长 王三运
二○○八年四月二十二日
为维护社会主义法制统一，保护公民、法人和其他组织的合法权益，依据《国务院办公厅关于开展行政法规规章清理工作的通知》（国办发〔2007〕12号）的要求，现决定对《安徽省地震监测设施和观测环境保护暂行规定》等12件政府规章作如下修订：
一、安徽省地震监测设施和观测环境保护暂行规定
（一）第一条修改为：“为保护我省地震监测设施和观测环境，保证地震预报工作顺利进行，保障人民生命、财产安全，根据《中华人民共和国防震减灾法》、国务院《地震监测管理条例》和《安徽省防震减灾条例》，结合本省实际，制定本规定。”
（二）第三条第一款、第二款修改为：“省地震主管部门负责全省地震监测设施和观测环境的保护工作。
市、县地震主管部门或者工作机构负责本行政区域内地震监测设施和观测环境的保护工作。”
(三) 第五条修改为：“地震观测环境应当按照地震监测设施周围不能有影响其工作效能的干扰源的要求划定保护范围。具体保护范围，由县级以上地震主管部门或者工作机构会同其他有关部门，按照国家有关标准规定的最小距离划定。
国家有关标准对地震监测设施保护的最小距离尚未作出规定的，由县级以上地震主管部门或者工作机构会同其他有关部门，按照国家有关标准规定的测试方法、计算公式等，通过现场实测确定。”
（四）增加一条，作为第六条：“县级以上地震主管部门或者工作机构，应当会同有关部门在地震监测设施附近设立保护标志，标明地震监测设施和地震观测环境保护的要求。”
（五）增加一条，作为第七条：“县级以上地震主管部门或者工作机构，应当将本行政区域内的地震监测设施的分布地点及其保护范围，报告当地人民政府，并通报同级公安机关和国土资源、城乡规划、测绘等部门。”
（六）第十条作为第十二条，修改为：“新建、扩建、改建建设工程，应当遵循国家有关测震、电磁、形变、流体等地震观测环境保护的标准，避免对地震监测设施和地震观测环境造成危害。对在地震观测环境保护范围内的建设工程项目，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门在核发选址意见书时，应当事先征求同级地震主管部门或者工作机构的意见；地震主管部门或者工作机构应当在10日内反馈意见。”
（七）增加一条，作为第十三条：“建设国家重点工程，确实无法避免对地震监测设施和地震观测环境造成破坏的，建设单位应当按照县级以上地震主管部门或者工作机构的要求，增建抗干扰设施或者新建地震监测设施后，方可进行建设。
需要新建地震监测设施的，县级以上地震主管部门或者工作机构，可以要求新建地震监测设施正常运行1年以后，再拆除原地震监测设施。
本条第一款、第二款规定的措施所需费用，由建设单位承担。”
（八）增加一条，作为第十四条：“违反本规定，县级以上地震主管部门或者工作机构的工作人员，不履行监督管理职责，发现违法行为不予查处或者有其他滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊行为，构成犯罪的，依照刑法有关规定追究刑事责任；尚不构成犯罪的，对主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分。”
（九）第十二条作为第十六条，修改为：“违反本规定，破坏、强占、盗窃地震监测设施，扰乱地震台（站）、遥测台网工作秩序的，由县级以上地震主管部门或者工作机构按照管理权限，依照国务院《地震监测管理条例》的规定给予处罚。应当给予治安管理处罚的，由公安机关依据《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定处罚；情节严重、构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。”
（十）增加一条，作为第十七条：“建设单位从事建设活动时，未按照要求增建抗干扰设施或者新建地震监测设施，对地震监测设施或者地震观测环境造成破坏的，由县级以上地震主管部门或者工作机构责令改正，限期恢复原状或者采取相应的补救措施；情节严重的，依照《中华人民共和国防震减灾法》的规定处以罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任；造成损失的，依法承担赔偿责任。”
（十一）删去第十三条。
二、安徽省测绘成果管理实施办法
（一）第一条修改为：“为加强测绘成果的管理，保证测绘成果的合理利用，使测绘工作更好地为改革开放和经济建设服务，根据《中华人民共和国测绘成果管理条例》，结合本省实际，制定本办法。”
（二）删去第三条第二款，第三款改为第二款，并修改为：“省人民政府有关部门、中央驻皖单位及大专院校应确定机构，负责本部门、本单位专业测绘成果的管理，其业务受省人民政府测绘行政主管部门或所在地设区的市人民政府测绘行政主管部门的指导。”
（三）第五条第（五）项修改为：“销毁失去保存和使用价值的保密测绘成果，由保管单位或使用单位鉴定后，报省人民政府测绘行政主管部门批准。销毁时，经销人、监销人、单位负责人应在销毁清册上签字。销毁清册应长期保存。”
（四）第十二条修改为：“法人或者其他组织需要利用属于国家秘密的基础测绘成果的，应当提出明确的利用目的和范围，报测绘成果所在地的测绘行政主管部门审批。
对外提供属于国家秘密的测绘成果，应当按照国家有关规定，报省人民政府测绘行政主管部门审批；测绘行政主管部门在审批前，应当征求军队有关部门的意见。”
（五）删去第十八条。
三、安徽省航道管理办法
（一）第二十六条修改为：“任何单位或个人，在通航水域造成沉船沉物等水下障碍，除按《中华人民共和国内河交通安全管理条例》的规定，向海事管理机构报告外，还应立即向附近航道管理机构或航标船报告，并按照国家有关规定设置标志，或委托航道管理机构代设代管，避免其他船舶因碰撞沉船、沉物而发生事故。
沉船沉物的所有人或者经营人应当在海事管理机构限定的时间内打捞清除沉船沉物。没有所有人或者经营人的，由海事管理机构打捞清除或者采取其他相应措施，保障通航安全。”
（二）删去第三十四条第一款第（七）项。
（三）第三十五条第一款修改为：“违反本办法第十四条第四项规定的，由海事管理机构依照有关法律、法规、规章处理。”
（四）第三十八条修改为：“违反本办法规定，应当受治安管理处罚的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定予以处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。”
四、安徽省农业机械安全监督管理办法
（一）第二条修改为：“本办法所称农业机械，是指用于农业生产及其产品初加工等相关农事活动的机械、设备。”
（二）删去第四条第二款。
（三）第七条修改为：“单位和个人购置拖拉机、联合收割机，应当向住所地的县（市、区）农机监理机构申请登记。
农机监理机构应当自受理申请之日起五个工作日内完成登记审查工作，发放登记证书、号牌和行驶证。对申请材料不全或者其他不符合条件的，应当一次告知申请人需要补正的内容。”
（四）第八条修改为：“对登记后的联合收割机和上道路行驶的拖拉机，应当按照法律和行政法规的规定，进行安全技术检验。对检验合格的，农机监理机构应当发给检验合格标志。联合收割机未经检验或者检验不合格的，不得使用；拖拉机未经检验或者检验不合格的，不得上道路行驶。”
（五）第九条修改为：“登记后的联合收割机、拖拉机其所有权变更的，应当到县级农业监理机构办理变更登记。”
（六）第十二条修改为：“联合收割机、拖拉机的驾驶人员，必须符合下列条件，并经县以上农机监理机构考核合格，领取驾驶证，方可驾驶农业机械：
（一）年满十八周岁；
（二）身体状况符合驾驶农业机械要求；
（三）能够掌握驾驶农业操作技术知识。”
（七）第十三条修改为：“联合收割机、拖拉机驾驶人员应当遵守道路交通安全法律、法规和农业机械安全操作规程。
任何人不得强迫、指使、纵容联合收割机、拖拉机驾驶、操作人员违反安全操作规程，违章作业。”
（八）第十四条修改为：“对非登记管理的农业机械，县级以上人民政府农业机械主管部门应当按照操作人员自愿原则，做好有关技术培训服务工作。对容易造成人身伤害的农业机械的操作人员，农机监理机构应当免费进行安全教育，并实施安全监督管理。”
五、安徽省暂住人口治安管理办法
（一）第八条修改为：“城市流浪乞讨人员，由民政部门依法实施救助。”
（二）第十条修改为：“公安派出所对证件齐全，符合暂住规定的，应于申报当日登记，签发暂住证。”
（三）第十二条修改为：“领取暂住证须交纳证件工本费。证件工本费的收费标准，由省物价、财政部门核定。
暂住证件工本费属行政性收费，纳入同级预算管理，专款专用。”
（四）增加一条，作为第十四条：“暂住人口租赁房屋居住的，应当遵守租赁房屋治安管理的有关规定。”
（五）第十四条改为第十五条，修改为：“暂住人的合法权益受法律保护，除公安机关依照本办法可以收缴暂住证以外，任何单位和个人不得扣押暂住人的暂住证。”
（六）第二十条改为第二十一条，第（三）项修改为：“转借、转让、骗取、冒领暂住证的，收缴暂住证，处以警告或者200元以上500元以下罚款；”
增加一款，作为本条第二款：“买卖、伪造、变造暂住证的，依据《中华人民共和国治安管理处罚法》予以处罚。”
六、安徽省婚前医学检查管理办法
（一）第九条修改为：“经婚前医学检查，对患有指定传染病在传染期内或者有关精神病在发病期内的，医师应当提出医学意见，告知准备结婚的男女双方。”
（二）第十条修改为：“经婚前医学检查，对诊断患有医学上认为不宜生育的严重遗传性疾病的，医师应当向男女双方说明情况，提出医学意见。”
（三）删去第十五条。
（四）删去第十八条。
七、安徽省建筑工程招标投标管理办法
（一）第三条修改为：“基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的建筑工程，全部或者部分使用国有资金投资或者国家、省融资的建筑工程，使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的建筑工程，包括工程的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标：
（一）施工单项合同估算价在100万元人民币以上的；
（二）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；
（三）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在30万元人民币以上的；
（四）单项合同估算价低于第（一）、（二）、（三）项规定的标准，但项目总投资额在500万元人民币以上的。
依法必须招标的建筑工程，有《安徽省实施〈中华人民共和国招标投标法〉办法》第六条规定情形的，可以不进行招标。”
（二）第六条第三款修改为：“邀请招标是指由建设单位邀请3个以上具备投标条件的单位投标。”
（三）第八条修改为：“依法必须进行招标的建筑工程施工项目，建设单位自行组织招标的，应当符合国家规定的条件，并在发布招标公告或者发出投标邀请书的7日前，向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案，报送下列材料：
（一）按照国家有关规定办理审批手续的各项批准文件；
（二）证明其具有编制招标文件和组织评标能力的有关材料；
（三）法律、法规、规章规定的其他材料。”
（四）第十五条修改为：“投标单位申请参加投标时，应当根据招标公告或者投标邀请书的要求，向建设单位提供营业执照、资质等级证书等文件，由建设单位进行资格审查。”
（五）第十八条第一款修改为：“投标单位送达投标书时，应当向建设单位交纳投标保证金。投标保证金不得超过建筑工程投标总价的2％，并且最高不得超过80万元。”
（六）第二十七条第一款修改为：“建设单位应当在确定中标单位后7日内发出中标通知书，同时抄送未中标单位。”
（七）第三十一条修改为：“违反本办法规定，有下列行为之一的，由建设行政主管部门责令停止违法行为，并依照《中华人民共和国招标投标法》的规定给予处罚：
（一）建筑工程应当招标而未采用招标形式发包工程的；
（二）泄露标底的。”
（八）第三十三条修改为：“中标单位违反本办法规定，将承包的建筑工程转包或者非法分包的，由建设行政主管部门责令改正，并依照《中华人民共和国招标投标法》的规定给予处罚；情节严重的，由工商行政管理机关吊销营业执照。”
（九）第三十四条修改为：“在建筑工程招标投标过程中索贿、受贿、行贿，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，由建设行政主管部门依照《中华人民共和国招标投标法》的规定给予处罚，并提请有关部门对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予行政处分。”
八、安徽省建设工程监理管理办法
（一）第五条修改为：“下列建设工程应当实行监理：
（一）国家重点建设工程；
（二）大中型公用事业工程；
（三）成片开发建设的住宅小区工程；
（四）利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；
（五）国家规定必须实行监理的其他工程。”
（二）第九条第二款修改为：“本办法所称工程监理人员，是指依法取得工程监理人员资格并经注册取得执业证书，在工程监理单位从事工程监理业务的专业技术人员。”
（三）第十五条第二款修改为：“工程监理人员应当持有资格证书，并按照国家规定经有关部门注册取得执业证书后，方可从事建设工程监理活动。”
（四）第十六条第（四）项修改为：“不得伪造、涂改、出借或者转让工程监理人员资格证书或者执业证书。”
（五）第二十条修改为：“实行监理的建设工程， 未经工程监理单位选派的监理工程师签字，施工单位不得将建筑材料、构配件和设备在工程上使用或者安装，不得进行下一道工序的施工；建设单位不得拨付工程进度款，也不得进行竣工验收。”
（六）第二十四条修改为：“建设单位违反本办法规定， 对应当实施监理的建设工程未委托工程监理单位监理或者委托不具备相应资质的工程监理单位监理的，由县级以上地方人民政府建设行政主管部门责令限期改正，并依照国务院《建设工程质量管理条例》的规定给予处罚。”
（七）第二十五条修改为：“工程监理单位违反本办法规定， 有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设行政主管部门责令改正或者限期改正，并依照国务院《建设工程质量管理条例》和《建设工程安全生产管理条例》的规定给予处罚：
（一）未取得资质证书或者超越资质等级许可的监理业务范围，从事建设工程监理活动的；
（二）未按照工程规范和技术标准履行监理职责，或者在监理业务中弄虚作假的；
（三） 伪造、涂改、出借或者转让资质等级证书的。”
（八）第二十六条修改为：“工程监理单位与建设单位或者建筑施工企业串通，弄虚作假、降低建设工程质量的，由县级以上地方人民政府建设行政主管部门责令改正，并依照国务院《建设工程质量管理条例》的规定给予处罚。
工程监理单位转让工程监理业务的，由县级以上地方人民政府建设行政主管部门责令改正，并依照国务院《建设工程质量管理条例》的规定给予处罚。”
（九）第二十八条修改为：“工程监理人员因过错造成质量事故的，由县级以上地方人民政府建设行政主管部门依照国务院《建设工程质量管理条例》的规定给予处罚。”
九、安徽省建筑安全生产管理办法
（一）第一条修改为：“为了加强建筑安全生产管理，保障人身和财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》和国务院《建设工程安全生产管理条例》等有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。”
（二）第三条修改为：“建筑安全生产管理贯彻安全第一、预防为主、综合治理的方针，坚持管生产必须管安全和谁主管谁负责的原则。”
（三）第二十条修改为：“建筑施工企业安装、使用施工机械、机具，应当遵守下列规定：
（一）安装前应当按照规定的安全技术标准进行检测，经检测合格后方可安装；
（二）使用前应当按照规定的安全技术标准进行安全性能试验，经验收合格后方可使用；
（三）使用期间应当指定专人负责维修、保养，保证其完好、安全。”
（四）第二十八条修改为：“建筑施工企业违反本办法规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设行政主管部门责令改正或者限期改正，并依照国务院《建设工程安全生产管理条例》的规定给予处罚：
（一）未按照规定在施工现场设置安全防护设施的；
（二）未按照规定安装、使用施工机械、机具的。”
十、安徽省水上交通事故处理办法
（一）第四条修改为：“根据事故船舶、排筏或者设施的等级和人身伤亡或者财产损失的程度、数额，事故分为小事故、一般事故、大事故、重大事故和特大事故，具体标准按照国务院交通行政主管部门的有关规定执行。”
（二）第七条修改为：“当事人应当在事故发生后24小时内向海事管理机构提交事故报告书和有关资料；因不可抗力或者其他正当理由未能按照规定期限提交事故报告书的，应当向海事管理机构如实说明情况，但是提交事故报告书的期限不得超过96小时（港区48小时）。”
（三）第十一条第二款修改为：“禁止事故船舶、排筏或者设施离港或者令其停航、停止作业、驶向指定地点的期限，不得超过 72小时；特殊情况，经上一级海事管理机构批准，可以适当延长，但是延长的期限不得超过72小时。”
（四）第三十三条修改为：“因违章造成事故尚不够刑事处罚的，由海事管理机构根据调查结论，对责任船员给予暂扣适任证书或者其他适任证件6个月以上直至吊销适任证书或者其他适任证件的处罚。”
（五）第三十四条修改为：“事故当事人未履行报告义务或者不积极施救的，由海事管理机构给予警告，并可以对责任船员给予暂扣适任证书或者其他适任证件3个月至6个月直至吊销适任证书或者其他适任证件的处罚。”
（六）其他有关条款中的“港航监督机构”一律修改为“海事管理机构”。
十一、安徽省财政监督暂行办法
（一）第一条修改为：“为了加强财政监督，维护财经秩序，根据《中华人民共和国预算法》、《中华人民共和国会计法》和国务院《财政违法行为处罚处分条例》等法律、法规，结合本省实际，制定本办法。”
（二）第十六条修改为：“对违反财政法规的被监督单位，财政部门应当依照国务院《财政违法行为处罚处分条例》的规定予以处理。
对被调查、检查单位或者个人正在进行的财政违法行为，财政部门应当责令停止。拒不执行的，财政部门可以暂停财政拨款或者停止拨付与财政违法行为直接有关的款项，已经拨付的，责令其暂停使用。”
十二、安徽省物业专项维修资金管理暂行办法
（一）第十七条第（一）项第五目修改为：“经具有共有关系的业主专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上同意使用物业专项维修资金的其他维修工程。”
第十七条第（二）项第七目修改为：“经具有共有关系的业主专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上同意使用物业专项维修资金的其他维修、更新、改造工程。”
（二）第十九条修改为：“使用物业专项维修资金应当遵循下列程序：
（一）实施物业管理并已经成立业主大会，对全体业主共有的物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，由业主委员会按照年度提出物业专项维修资金使用计划，经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主通过后实施；对部分业主共有的物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，由业主委员会按照年度提出物业专项维修资金使用计划，经具有共有关系的业主专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上通过后实施；
（二）实施物业管理但尚未成立业主大会的，由物业服务企业按照年度提出物业专项维修资金使用计划，经对该物业共用部位、共用设施设备具有共有关系的业主专有部分占建筑物总面积2/3以上通过后实施；
（三）未实施物业管理的，由物业所在区域居民委员会组织对该物业共用部位、共用设施设备具有共有关系的业主提出物业专项维修资金使用计划，经具有共有关系的业主专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上通过后实施。
物业专项维修资金使用计划，应当在物业管理区域内公示5日后，方可表决。”
(四)将有关条款中的“物业管理企业”一律修改为“物业服务企业”。
本决定自公布之日起施行。
（周倍良，清华大学法学院）
关于按份共有中共有人享有的先买权与出卖人和第三人的交易行为之间相冲突的情况的解决办法，本人认为应该分情况讨论视之。
《民法通则》第78条第3款规定：“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。”根据此条规定，我们可以理解为：一 在按份共有财产中，某一共有人有权将自己的份额部分从共有财产中分出或转让。二 在与第三买受人同等条件下，其他的共有人对该份额有优先购买权，出卖人与第三人订立的买卖合同归于无效。但在实际生活中，情况是否全如此呢？
本人认为应该分情况对待：
根据我国民法著名学者王利明教授的观点，共有人分出或转让自己的份额，有通知其他共有人的义务。“出卖人应当负有向先买权人通知的义务。这种通知既可以是在出售时明确告知，也可以是在与第三人达成交易之前通知，告知的内容既包括要出售份额的情况，也包括价格及其其他重要的交易条件。通知的到达是……可见，出卖人的通知义务是行使先买权的关键。如果出卖人违反通知义务，在法定期间内权利人可以优先购买受侵害为由请求人民法院宣告出卖人与第三人的买卖行为无效。” 由此看来，优先购买权的行使的关键是看出卖人有没有履行对共有的通知义务。下面就以出卖人是否履行了通知义务为标准进行划分讨论。
一 出卖人履行了对其他共有人的通知义务。
1 优先购买权人对此表示允许。则出卖人与第三人的交易行为有效。此中情况的法律效果很明显，故不多讨论。
2 优先购买权人没有作出意思表示。为了防止权利人滥用优先购买权，我赞同王利明教授对此中权利规定期限的作法。即在该除斥期间，优先购买人仍有优先购买的权利，出卖人与第三人达成的交易行为法律效力待定。但超过期限，权利人的优先购买权归于消灭。
3 优先购买权人反对出卖人与第三人的交易，而主张自己的优先购买权。如出卖人仍与第三人达成交易。这种情况又要细分为第三人是否善意取得而对待：
○1第三人根本不知道出卖人出售的该财产是共有财产，这样，在这里就有了阻却权利人的优先购买权的事由，此时适用保护善意第三人的规定，该交易行为有效。
○2第三人知道出卖人出售的是共有财产的份额，但并不知道共有人在出售份额时没有尊重其他共有人的优先购买权，或者不知道其他共有人享有优先购买权。这种情况下很难说第三人是善意的，因为第三人在交易时应负有上面事项的注意义务。因而，第三人不知道转让份额的共有人没有通知其他共有人，这就表明其主观上是非善意的或有过失的，违反了交易时作为一个合理的商人所应具有的注意义务，这就不能适用善意取得的规定。当然，如果转让人明确告诉第三人其已通知了其他共有人，实际上并没有告诉，则不能视为受让人是恶意的。此时也适用保护善意第三人的规定。
○3第三人与出卖人串通或者明知出卖人没有通知其他共有人的情况，显然也是不适用保护善意第三人的规定的。
二 出卖人没有履行了对其他共有人的通知义务。此种情况下，出卖人与第三人达成的交易行为为效力待定的法律行为。此时，时效的计算以权利人知悉出卖人和第三人缔约之日起计算。
1 在除斥期间，权利人不行使自己的权利，视为对交易行为的默认。超过一定的期限，权利人优先购买权消灭。
2 权利人在知悉交易行为后，可主张自己的优先购买权。具体情况与上面的第三人善意取得一样。在此不再罗嗦。
安徽省人民政府关于修改《安徽省地震监测设施和观测环境保护暂行规定》等规章的决定
安徽省人民政府关于修改《安徽省地震监测设施和观测环境保护暂行规定》等规章的决定
安徽省人民政府令 第211号
《安徽省人民政府关于修改〈安徽省地震监测设施和观测环境保护暂行规定〉等规章的决定》已经2008年4月3日省人民政府第4次常务会议讨论通过，现予公布，自公布之日起施行。
省长 王三运
二○○八年四月二十二日
为维护社会主义法制统一，保护公民、法人和其他组织的合法权益，依据《国务院办公厅关于开展行政法规规章清理工作的通知》（国办发〔2007〕12号）的要求，现决定对《安徽省地震监测设施和观测环境保护暂行规定》等12件政府规章作如下修订：
一、安徽省地震监测设施和观测环境保护暂行规定
（一）第一条修改为：“为保护我省地震监测设施和观测环境，保证地震预报工作顺利进行，保障人民生命、财产安全，根据《中华人民共和国防震减灾法》、国务院《地震监测管理条例》和《安徽省防震减灾条例》，结合本省实际，制定本规定。”
（二）第三条第一款、第二款修改为：“省地震主管部门负责全省地震监测设施和观测环境的保护工作。
市、县地震主管部门或者工作机构负责本行政区域内地震监测设施和观测环境的保护工作。”
(三) 第五条修改为：“地震观测环境应当按照地震监测设施周围不能有影响其工作效能的干扰源的要求划定保护范围。具体保护范围，由县级以上地震主管部门或者工作机构会同其他有关部门，按照国家有关标准规定的最小距离划定。
国家有关标准对地震监测设施保护的最小距离尚未作出规定的，由县级以上地震主管部门或者工作机构会同其他有关部门，按照国家有关标准规定的测试方法、计算公式等，通过现场实测确定。”
（四）增加一条，作为第六条：“县级以上地震主管部门或者工作机构，应当会同有关部门在地震监测设施附近设立保护标志，标明地震监测设施和地震观测环境保护的要求。”
（五）增加一条，作为第七条：“县级以上地震主管部门或者工作机构，应当将本行政区域内的地震监测设施的分布地点及其保护范围，报告当地人民政府，并通报同级公安机关和国土资源、城乡规划、测绘等部门。”
（六）第十条作为第十二条，修改为：“新建、扩建、改建建设工程，应当遵循国家有关测震、电磁、形变、流体等地震观测环境保护的标准，避免对地震监测设施和地震观测环境造成危害。对在地震观测环境保护范围内的建设工程项目，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门在核发选址意见书时，应当事先征求同级地震主管部门或者工作机构的意见；地震主管部门或者工作机构应当在10日内反馈意见。”
（七）增加一条，作为第十三条：“建设国家重点工程，确实无法避免对地震监测设施和地震观测环境造成破坏的，建设单位应当按照县级以上地震主管部门或者工作机构的要求，增建抗干扰设施或者新建地震监测设施后，方可进行建设。
需要新建地震监测设施的，县级以上地震主管部门或者工作机构，可以要求新建地震监测设施正常运行1年以后，再拆除原地震监测设施。
本条第一款、第二款规定的措施所需费用，由建设单位承担。”
（八）增加一条，作为第十四条：“违反本规定，县级以上地震主管部门或者工作机构的工作人员，不履行监督管理职责，发现违法行为不予查处或者有其他滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊行为，构成犯罪的，依照刑法有关规定追究刑事责任；尚不构成犯罪的，对主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分。”
（九）第十二条作为第十六条，修改为：“违反本规定，破坏、强占、盗窃地震监测设施，扰乱地震台（站）、遥测台网工作秩序的，由县级以上地震主管部门或者工作机构按照管理权限，依照国务院《地震监测管理条例》的规定给予处罚。应当给予治安管理处罚的，由公安机关依据《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定处罚；情节严重、构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。”
（十）增加一条，作为第十七条：“建设单位从事建设活动时，未按照要求增建抗干扰设施或者新建地震监测设施，对地震监测设施或者地震观测环境造成破坏的，由县级以上地震主管部门或者工作机构责令改正，限期恢复原状或者采取相应的补救措施；情节严重的，依照《中华人民共和国防震减灾法》的规定处以罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任；造成损失的，依法承担赔偿责任。”
（十一）删去第十三条。
二、安徽省测绘成果管理实施办法
（一）第一条修改为：“为加强测绘成果的管理，保证测绘成果的合理利用，使测绘工作更好地为改革开放和经济建设服务，根据《中华人民共和国测绘成果管理条例》，结合本省实际，制定本办法。”
（二）删去第三条第二款，第三款改为第二款，并修改为：“省人民政府有关部门、中央驻皖单位及大专院校应确定机构，负责本部门、本单位专业测绘成果的管理，其业务受省人民政府测绘行政主管部门或所在地设区的市人民政府测绘行政主管部门的指导。”
（三）第五条第（五）项修改为：“销毁失去保存和使用价值的保密测绘成果，由保管单位或使用单位鉴定后，报省人民政府测绘行政主管部门批准。销毁时，经销人、监销人、单位负责人应在销毁清册上签字。销毁清册应长期保存。”
（四）第十二条修改为：“法人或者其他组织需要利用属于国家秘密的基础测绘成果的，应当提出明确的利用目的和范围，报测绘成果所在地的测绘行政主管部门审批。
对外提供属于国家秘密的测绘成果，应当按照国家有关规定，报省人民政府测绘行政主管部门审批；测绘行政主管部门在审批前，应当征求军队有关部门的意见。”
（五）删去第十八条。
三、安徽省航道管理办法
（一）第二十六条修改为：“任何单位或个人，在通航水域造成沉船沉物等水下障碍，除按《中华人民共和国内河交通安全管理条例》的规定，向海事管理机构报告外，还应立即向附近航道管理机构或航标船报告，并按照国家有关规定设置标志，或委托航道管理机构代设代管，避免其他船舶因碰撞沉船、沉物而发生事故。
沉船沉物的所有人或者经营人应当在海事管理机构限定的时间内打捞清除沉船沉物。没有所有人或者经营人的，由海事管理机构打捞清除或者采取其他相应措施，保障通航安全。”
（二）删去第三十四条第一款第（七）项。
（三）第三十五条第一款修改为：“违反本办法第十四条第四项规定的，由海事管理机构依照有关法律、法规、规章处理。”
（四）第三十八条修改为：“违反本办法规定，应当受治安管理处罚的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定予以处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。”
四、安徽省农业机械安全监督管理办法
（一）第二条修改为：“本办法所称农业机械，是指用于农业生产及其产品初加工等相关农事活动的机械、设备。”
（二）删去第四条第二款。
（三）第七条修改为：“单位和个人购置拖拉机、联合收割机，应当向住所地的县（市、区）农机监理机构申请登记。
农机监理机构应当自受理申请之日起五个工作日内完成登记审查工作，发放登记证书、号牌和行驶证。对申请材料不全或者其他不符合条件的，应当一次告知申请人需要补正的内容。”
（四）第八条修改为：“对登记后的联合收割机和上道路行驶的拖拉机，应当按照法律和行政法规的规定，进行安全技术检验。对检验合格的，农机监理机构应当发给检验合格标志。联合收割机未经检验或者检验不合格的，不得使用；拖拉机未经检验或者检验不合格的，不得上道路行驶。”
（五）第九条修改为：“登记后的联合收割机、拖拉机其所有权变更的，应当到县级农业监理机构办理变更登记。”
（六）第十二条修改为：“联合收割机、拖拉机的驾驶人员，必须符合下列条件，并经县以上农机监理机构考核合格，领取驾驶证，方可驾驶农业机械：
（一）年满十八周岁；
（二）身体状况符合驾驶农业机械要求；
（三）能够掌握驾驶农业操作技术知识。”
（七）第十三条修改为：“联合收割机、拖拉机驾驶人员应当遵守道路交通安全法律、法规和农业机械安全操作规程。
任何人不得强迫、指使、纵容联合收割机、拖拉机驾驶、操作人员违反安全操作规程，违章作业。”
（八）第十四条修改为：“对非登记管理的农业机械，县级以上人民政府农业机械主管部门应当按照操作人员自愿原则，做好有关技术培训服务工作。对容易造成人身伤害的农业机械的操作人员，农机监理机构应当免费进行安全教育，并实施安全监督管理。”
五、安徽省暂住人口治安管理办法
（一）第八条修改为：“城市流浪乞讨人员，由民政部门依法实施救助。”
（二）第十条修改为：“公安派出所对证件齐全，符合暂住规定的，应于申报当日登记，签发暂住证。”
（三）第十二条修改为：“领取暂住证须交纳证件工本费。证件工本费的收费标准，由省物价、财政部门核定。
暂住证件工本费属行政性收费，纳入同级预算管理，专款专用。”
（四）增加一条，作为第十四条：“暂住人口租赁房屋居住的，应当遵守租赁房屋治安管理的有关规定。”
（五）第十四条改为第十五条，修改为：“暂住人的合法权益受法律保护，除公安机关依照本办法可以收缴暂住证以外，任何单位和个人不得扣押暂住人的暂住证。”
（六）第二十条改为第二十一条，第（三）项修改为：“转借、转让、骗取、冒领暂住证的，收缴暂住证，处以警告或者200元以上500元以下罚款；”
增加一款，作为本条第二款：“买卖、伪造、变造暂住证的，依据《中华人民共和国治安管理处罚法》予以处罚。”
六、安徽省婚前医学检查管理办法
（一）第九条修改为：“经婚前医学检查，对患有指定传染病在传染期内或者有关精神病在发病期内的，医师应当提出医学意见，告知准备结婚的男女双方。”
（二）第十条修改为：“经婚前医学检查，对诊断患有医学上认为不宜生育的严重遗传性疾病的，医师应当向男女双方说明情况，提出医学意见。”
（三）删去第十五条。
（四）删去第十八条。
七、安徽省建筑工程招标投标管理办法
（一）第三条修改为：“基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的建筑工程，全部或者部分使用国有资金投资或者国家、省融资的建筑工程，使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的建筑工程，包括工程的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标：
（一）施工单项合同估算价在100万元人民币以上的；
（二）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；
（三）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在30万元人民币以上的；
（四）单项合同估算价低于第（一）、（二）、（三）项规定的标准，但项目总投资额在500万元人民币以上的。
依法必须招标的建筑工程，有《安徽省实施〈中华人民共和国招标投标法〉办法》第六条规定情形的，可以不进行招标。”
（二）第六条第三款修改为：“邀请招标是指由建设单位邀请3个以上具备投标条件的单位投标。”
（三）第八条修改为：“依法必须进行招标的建筑工程施工项目，建设单位自行组织招标的，应当符合国家规定的条件，并在发布招标公告或者发出投标邀请书的7日前，向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案，报送下列材料：
（一）按照国家有关规定办理审批手续的各项批准文件；
（二）证明其具有编制招标文件和组织评标能力的有关材料；
（三）法律、法规、规章规定的其他材料。”
（四）第十五条修改为：“投标单位申请参加投标时，应当根据招标公告或者投标邀请书的要求，向建设单位提供营业执照、资质等级证书等文件，由建设单位进行资格审查。”
（五）第十八条第一款修改为：“投标单位送达投标书时，应当向建设单位交纳投标保证金。投标保证金不得超过建筑工程投标总价的2％，并且最高不得超过80万元。”
（六）第二十七条第一款修改为：“建设单位应当在确定中标单位后7日内发出中标通知书，同时抄送未中标单位。”
（七）第三十一条修改为：“违反本办法规定，有下列行为之一的，由建设行政主管部门责令停止违法行为，并依照《中华人民共和国招标投标法》的规定给予处罚：
（一）建筑工程应当招标而未采用招标形式发包工程的；
（二）泄露标底的。”
（八）第三十三条修改为：“中标单位违反本办法规定，将承包的建筑工程转包或者非法分包的，由建设行政主管部门责令改正，并依照《中华人民共和国招标投标法》的规定给予处罚；情节严重的，由工商行政管理机关吊销营业执照。”
（九）第三十四条修改为：“在建筑工程招标投标过程中索贿、受贿、行贿，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，由建设行政主管部门依照《中华人民共和国招标投标法》的规定给予处罚，并提请有关部门对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予行政处分。”
八、安徽省建设工程监理管理办法
（一）第五条修改为：“下列建设工程应当实行监理：
（一）国家重点建设工程；
（二）大中型公用事业工程；
（三）成片开发建设的住宅小区工程；
（四）利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；
（五）国家规定必须实行监理的其他工程。”
（二）第九条第二款修改为：“本办法所称工程监理人员，是指依法取得工程监理人员资格并经注册取得执业证书，在工程监理单位从事工程监理业务的专业技术人员。”
（三）第十五条第二款修改为：“工程监理人员应当持有资格证书，并按照国家规定经有关部门注册取得执业证书后，方可从事建设工程监理活动。”
（四）第十六条第（四）项修改为：“不得伪造、涂改、出借或者转让工程监理人员资格证书或者执业证书。”
（五）第二十条修改为：“实行监理的建设工程， 未经工程监理单位选派的监理工程师签字，施工单位不得将建筑材料、构配件和设备在工程上使用或者安装，不得进行下一道工序的施工；建设单位不得拨付工程进度款，也不得进行竣工验收。”
（六）第二十四条修改为：“建设单位违反本办法规定， 对应当实施监理的建设工程未委托工程监理单位监理或者委托不具备相应资质的工程监理单位监理的，由县级以上地方人民政府建设行政主管部门责令限期改正，并依照国务院《建设工程质量管理条例》的规定给予处罚。”
（七）第二十五条修改为：“工程监理单位违反本办法规定， 有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设行政主管部门责令改正或者限期改正，并依照国务院《建设工程质量管理条例》和《建设工程安全生产管理条例》的规定给予处罚：
（一）未取得资质证书或者超越资质等级许可的监理业务范围，从事建设工程监理活动的；
（二）未按照工程规范和技术标准履行监理职责，或者在监理业务中弄虚作假的；
（三） 伪造、涂改、出借或者转让资质等级证书的。”
（八）第二十六条修改为：“工程监理单位与建设单位或者建筑施工企业串通，弄虚作假、降低建设工程质量的，由县级以上地方人民政府建设行政主管部门责令改正，并依照国务院《建设工程质量管理条例》的规定给予处罚。
工程监理单位转让工程监理业务的，由县级以上地方人民政府建设行政主管部门责令改正，并依照国务院《建设工程质量管理条例》的规定给予处罚。”
（九）第二十八条修改为：“工程监理人员因过错造成质量事故的，由县级以上地方人民政府建设行政主管部门依照国务院《建设工程质量管理条例》的规定给予处罚。”
九、安徽省建筑安全生产管理办法
（一）第一条修改为：“为了加强建筑安全生产管理，保障人身和财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国安全生产法》和国务院《建设工程安全生产管理条例》等有关法律、法规，结合本省实际，制定本办法。”
（二）第三条修改为：“建筑安全生产管理贯彻安全第一、预防为主、综合治理的方针，坚持管生产必须管安全和谁主管谁负责的原则。”
（三）第二十条修改为：“建筑施工企业安装、使用施工机械、机具，应当遵守下列规定：
（一）安装前应当按照规定的安全技术标准进行检测，经检测合格后方可安装；
（二）使用前应当按照规定的安全技术标准进行安全性能试验，经验收合格后方可使用；
（三）使用期间应当指定专人负责维修、保养，保证其完好、安全。”
（四）第二十八条修改为：“建筑施工企业违反本办法规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府建设行政主管部门责令改正或者限期改正，并依照国务院《建设工程安全生产管理条例》的规定给予处罚：
（一）未按照规定在施工现场设置安全防护设施的；
（二）未按照规定安装、使用施工机械、机具的。”
十、安徽省水上交通事故处理办法
（一）第四条修改为：“根据事故船舶、排筏或者设施的等级和人身伤亡或者财产损失的程度、数额，事故分为小事故、一般事故、大事故、重大事故和特大事故，具体标准按照国务院交通行政主管部门的有关规定执行。”
（二）第七条修改为：“当事人应当在事故发生后24小时内向海事管理机构提交事故报告书和有关资料；因不可抗力或者其他正当理由未能按照规定期限提交事故报告书的，应当向海事管理机构如实说明情况，但是提交事故报告书的期限不得超过96小时（港区48小时）。”
（三）第十一条第二款修改为：“禁止事故船舶、排筏或者设施离港或者令其停航、停止作业、驶向指定地点的期限，不得超过 72小时；特殊情况，经上一级海事管理机构批准，可以适当延长，但是延长的期限不得超过72小时。”
（四）第三十三条修改为：“因违章造成事故尚不够刑事处罚的，由海事管理机构根据调查结论，对责任船员给予暂扣适任证书或者其他适任证件6个月以上直至吊销适任证书或者其他适任证件的处罚。”
（五）第三十四条修改为：“事故当事人未履行报告义务或者不积极施救的，由海事管理机构给予警告，并可以对责任船员给予暂扣适任证书或者其他适任证件3个月至6个月直至吊销适任证书或者其他适任证件的处罚。”
（六）其他有关条款中的“港航监督机构”一律修改为“海事管理机构”。
十一、安徽省财政监督暂行办法
（一）第一条修改为：“为了加强财政监督，维护财经秩序，根据《中华人民共和国预算法》、《中华人民共和国会计法》和国务院《财政违法行为处罚处分条例》等法律、法规，结合本省实际，制定本办法。”
（二）第十六条修改为：“对违反财政法规的被监督单位，财政部门应当依照国务院《财政违法行为处罚处分条例》的规定予以处理。
对被调查、检查单位或者个人正在进行的财政违法行为，财政部门应当责令停止。拒不执行的，财政部门可以暂停财政拨款或者停止拨付与财政违法行为直接有关的款项，已经拨付的，责令其暂停使用。”
十二、安徽省物业专项维修资金管理暂行办法
（一）第十七条第（一）项第五目修改为：“经具有共有关系的业主专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上同意使用物业专项维修资金的其他维修工程。”
第十七条第（二）项第七目修改为：“经具有共有关系的业主专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上同意使用物业专项维修资金的其他维修、更新、改造工程。”
（二）第十九条修改为：“使用物业专项维修资金应当遵循下列程序：
（一）实施物业管理并已经成立业主大会，对全体业主共有的物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，由业主委员会按照年度提出物业专项维修资金使用计划，经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主通过后实施；对部分业主共有的物业共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的，由业主委员会按照年度提出物业专项维修资金使用计划，经具有共有关系的业主专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上通过后实施；
（二）实施物业管理但尚未成立业主大会的，由物业服务企业按照年度提出物业专项维修资金使用计划，经对该物业共用部位、共用设施设备具有共有关系的业主专有部分占建筑物总面积2/3以上通过后实施；
（三）未实施物业管理的，由物业所在区域居民委员会组织对该物业共用部位、共用设施设备具有共有关系的业主提出物业专项维修资金使用计划，经具有共有关系的业主专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上通过后实施。
物业专项维修资金使用计划，应当在物业管理区域内公示5日后，方可表决。”
(四)将有关条款中的“物业管理企业”一律修改为“物业服务企业”。
本决定自公布之日起施行。
